디딤돌대출 신청 자격 조건, 금리, 한도 모두 알려 드립니다.

디딤돌대출 신청 자격 조건, 금리, 한도 등이 궁금하신가요?

디딤돌대출은 한국주택금융공사가 제공하는 주택구입자금 지원 프로그램 중 하나입니다.

이는 내집 마련을 원하는 서민을 위해 주택도시기금 재원을 바탕으로 낮은 금리로 제공된다는 점이 장 큰 장점이라 할 수 있습니다.

많은 분들이 관심을 갖고 계신 디딤돌대출의 신청 자격 조건, 금리, 한도 등 디딤돌 대출에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

디딤돌대출 신청 자격 조건

디딤돌대출을 신청하기 위해선 일정한 자격과 조건을 충족해야 합니다.

아래 여러가지 요건에 대해 자세히 살펴 보시기 바랍니다.

1.주택요건 

• 실거주용 아파트, 연립,다세대, 단독주택
• 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼·2자녀 이상 가구는 6억원)이하
• 주거전용면적이 85m² (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100m²)이하

2.소유자 

• 채무자가 소유자 또는 배우자(대출 접수일 현재로부터 3개월 이내 결혼예정자 포함)와 공동 소유이어야 함.

3.세대주 요건

• 대출접수일 현재 세대주로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외
• 만 30세 미만 단독세대주는 대출 제외. 단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
• 만 30세 미만 미혼세대주는 대출 제외. 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

4.소득 요건

• 부부합산 연소득 6천만원 이하 (단, 생애최초 주택구입의 경우나 2자녀 이상 가구의 경우 7천만원, 신혼가구는 8천5백만원 이하)

5.자산 요건

• 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 4.69억원 이하

6.신용평가 및 정보

• NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 경우만 취급 가능
• 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급불가
  • 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보
  • 금융질서문란정보, 공공정보
  • 신용회복지원 신청 및 등록정보

7.주택보유수

• 본건 담보주택 이외에 소유 주택이 없어야 함.(분양권 및 조합원 입주권 포함)

8.자금용도

• 주택 구입용도의 대출만 취급 가능함.

디딤돌대출 금리

[출처 :주택도시기금 홈페이지 / 클릭하여 이미지 확대 보기]

*. 금리 우대 사항

금리우대(중복 적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p② 장애인가구 연 0.2%p③ 다문화가구 연 0.2%p④ 신혼가구 연 0.2%p⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

추가우대금리(①,②,③,④ 중복 적용 가능)

① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

– 가입기간 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3%p 금리우대

– 가입기간 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4%p 금리우대

– 가입기간 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5%p 금리우대

(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)

– 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p

② 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용

※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과

자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)

※ 5년 단위 변동금리 이용자에 대해 고정금리로 금리방식 변경 1회 신청( ’22.10.21. ∼ ’23.04.20. 한시)[안내 바로가기]

디딤돌대출 한도

[다음 세 가지 방식으로 계산한 금액 중 작은 금액으로 산정]

1. 일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내

• • DTI : 60% 이내

  • LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)

2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

디딤돌대출 만기 및 상환방식

디딤돌대출은 최대 30년까지 이용 할 수 있는 장기 저금리 상품이며, 아래 기간 중 택일.

1.만기

디딤돌대출은 최대 30년까지 이용 할 수 있는 장기 저금리 상품이며, 아래 기간 중 택일.

10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)

2.상환방식

• 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 
  (단, 체증식 분할상환은 만기에 가까워질수록 원리금이 증가하는 방식으로, 채무자가 접수일 현재 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 허용함)
• 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

이상으로 디딤돌대출에 대해 알아보았는데요, 정부 정책 자금대출로서 저금리 장기 대출이라는 장점을 이용하여 내집마련을 하고자 하는 분들에게 도움이 되길 바랍니다.

좀 더 자세한 사항이 궁금하신 분들은 아래 사항을 확인해 보시기 바랍니다.