여러분은 노후 대비를 위해 어떤 계획을 가지고 계신가요?
계획대로 차근히 준비하고 계시다면 다행이지만, 불안한 마음으로 걱정을 하고 계신 분들도 많을 것으로 예상됩니다.
노후에는 무엇보다 매월 안정된 삶을 꾸려갈 수 있는 현금 흐름이 중요합니다. 소득이 부족하신 고령층 분들이라면 주택연금 제도를 활용해 보시는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.
주택연금 신청 자격 및 예상 수령액 등을 알려 드리니 참고하시기 바랍니다.
주택 연금이란?
고령층이 보유한 주택을 담보로 금융기관에 제공하고 노후 생활자금을 매월 연금방식으로 지급 받는 제도입니다.
주택 연금의 특징
- 평생 거주, 평생 연금
- 가입자 사망 후에도 배우자에게 감액 없이 동일한 금액 지급
- 부부 모두 사망 시 사후 정산 후 연금지급 종료 (주택 처분 가격이 연금 수령액 보다 부족하면 국가가 부담, 남으면 상속인에게 상속)
- 이용 도중 집값이 오르거나 내려도 연금 수령액은 변동 없음
주택 연금 신청 자격
- 만 55세 이상 (부부 중 1인 이상)
- 대한민국 국민 (부부 중 1인 이상)
- 공시가격 12억원 이하 주택 소유 (부부 합산 기준)
- 다주택자는 주택 공시가격 합산이 12억원 이하일 때 가입 가능 / 공시가격 12억원 초과하는 2주택자도 비거주 주택을 3년 내 처분 조건 시 가입 가능
주택 연금 지급 방식
- 종신 방식 : 담보주택 평생 거주, 연금 평생 수령
- 확정 기간 방식 : 담보주택 평생 거주, 미리 정한 기간만 수령
월지급금 지급 유형 (종신 방식)
- 정액형 : 평생 동일한 금액 수령
- 초기 증액형 : 가입 초기에 선택한 일정 기간 동안 많이 수령, 이후에는 덜 수령
- 정기 증가형 : 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령
가입 시 납부 해야 하는 비용
- 보증료 : 초기 보증료(주택가격의 1.5%, 가입 시 1회만 납부) + 연보증료 (보증잔액의 0.75%, 매월 대출로 1할 계산하여 자동으로 보증 잔액에 계산되므로 현금으로 직접 납부할 필요 없음)
- 대출 이자 : 자동으로 보증 잔액에 계산, 직접 납부할 필요 없음.
담보 주택 가격 판단 기준 (아래 네 가지 기준 순차적으로 적용)
- 부동산테크의 인터넷 시세
- KB부동산 인터넷 시세
- 국토교통부 주택 공시 가격
- 주택금융공사와 협약한 감정평가기관의 6개월 이내 감정평가액
주택연금 예상수령액 예시 (아래 표 이미지 클릭하여 확대보기 가능)
- 일반 주택 종신지급방식 (정액형, 2023.10월 기준, 단위 : 천원)
*.예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택 기준으로 매월 90만 1천원을 수령합니다.
이 외 자세한 연금 예상 수령액 조회하기는 아래 버튼 클릭!
이상 주택연금 신청 자격 및 예상 수령액 등에 대해 간단히 알아보았는데요,
본 블로그에서 다루지 않은 구체적인 사항이나 자신의 상황에 대한 맞춤형 상담이 필요하신 분들은 한국주택금융공사 홈페이지를 참조 하시고, 가까운 지사를 방문하여 직접 상담 받아 보시기를 추천 드립니다.